从房地产板块中寻觅黑马应注意的问题有哪些？

从房地产板块中寻觅黑马应注意的问题有哪些？

从房地产板块中寻觅黑马应注意的问题

1.随着国家宏观经济的好转，新一轮发展周期启动，国家"九五"规划已将启动住房消费作为重要发展战略之一，各地政府也相继推出各种优惠政策，希望以此搞活房地产市场。因此，从理论上讲，新一轮增长将会带动房地产业的启动。

但从我国目前房地产的实际情况看，形势尚不容乐观。房地产市场还存在结构不合理，存量供给过剩与消费需求欠旺的矛盾，房地产市场近期升温幅度将有限。沪深房地产上市公司经营业绩在一两年内要突飞猛进的难度较大。但房地产业作为我国最具发展潜力的行业之一，其前景还是十分看好的。

2.房地产市场结构调整使上市房地产公司冷热互见、苦乐不均。房地产类企业因开发结构上的差异而导致经营状况的两极分化较为明显，例如，沪股房地产公司中众城实业因主营外销商品房且结构单一，在本轮宏观调控中遭受重创。

商业网点则因陷入房地产市场的另一冷门??商业用楼及综合写字楼的开发而深度套牢，不能自拔。

值得称道的是黄浦房产，面对房地产行业发展的转折期，公司谨慎决策，把握市场动态，坚持"审时度势、稳步推进、合理投入、持续发展"的方针，扩大适销房产投放量，取得了成效。

因此，投资房地产上市公司也同购买其他股票一样，不能一说房地产市场前景看好，就不问青红皂白的一古脑儿买进，而要仔细分析各上市房产公司的业绩和其发展前景，在摸清情况后再作定夺。

3. 房地产业是近年迅速崛起的最富投机和投资价值的产业，具有其他行业不可比拟的对资金的吸纳量和吞吐能力。在现代经济条件下，房地产业作为一个综合产业，在任何一个国家或地区经济复苏过程中，都起着一个不可估量的先锋作用。随着我国经济的发展，房地产业也被列为加快经济复苏过程中的一个新的经济增长点，并正处于实施阶段。

从经济周期规律角度来看，房地产业一旦启动，持续时间较长。

因此，从长期来看，投资房地产股票获利机会也是较多的。我们可以断言，今后在房地产上市公司中一定会产生一些中、长线黑马。此黑马的席位应该归属于谁，投资者不妨从目前上市公司的业绩、管理水平和金融支持程度、设施完善程度、市场需求、开发项目及地段选择、设计以及施工质量等方面进行分析。选取其中综合得分最高的，逢低吸纳，把它作为长线黑马养起来。

4.还有一点要指出的是，目前管理层在政策上并不支持上市新的房地产股，因此现有的房地产股票将可能成为"绝版"。通过已上市公司的资产重组实现资本扩张、筹集资金、扩大规模必然成为有关部门注重的问题。

可以说，今后一段时间，房地产股在股权上会大有文章可做，在证券市场上这又是一个不可多得的题材。因此，我们可以相信就房地产板块"绝版"而言，现有的房地产上市公司将会越来越受到人们的重视。

房地产板块也会时常成为投资者追逐的热点，这里出现黑马的机会要比其他行业多，投资者可密切关注。

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