未来炒房还有出路吗？
admin888
|房价还会持续上涨吗？
房价上涨分长期和短期：短期上涨主要是市场情绪作用，简单地说就是炒房，这跟炒股、炒期货是一个原理。长期上涨是价值驱动，意思是说房子的价值在提高。我们国家在过去十多年表现出来的是，短期上涨和长期上涨交替，从未出现过大幅度下跌的情况，而出现过短期（一个季度之内）房价上升30%~50%的情况。这个十多年的现象，使得大部分人都从摇摆到坚信：房价是只涨不跌，炒房的人赚的盆满钵满，房价会一直涨。
但事实上，从现在这个时间点来说，这种思维必须改变。
01、国家坚决抑制短期炒作
首先看短期，只要一个城市出现上涨苗头，国家就会坚决抑制这种炒作行为。9月中旬，被视为“价值低洼”的成都出台了房产新政，提高了增值税免征门槛（从2年到5年），调整了摇号比例（更多刚需摇号配比），提高了土地供应。这是今年以来继深圳、无锡等城市之后，又一大城市出台切实的房地产市场调控政策。政策本身提高的是炒房的交易成本，并且以增加供应的方式使得“一房难求”不再可能。有了国家的这种坚决的抑制，房地产短期的暴涨在未来是没有基础的，就算涨上去，也会在短期回调。
02、长期不具备快速上涨基础
然后我们看长期，我们反复强调，中国的房子，特别是大城市的好房子，是没有泡沫的。也就是说，这些房子是值这个钱的，虽然很多人买不起。长期房价上涨的理由如下：
1、经济发展
2、城镇化导致的需求增加
这两个因素，促成了过去十多年房价的上涨，是房价上涨的本质原因。过去中国以8%以上的速度增长，财富被大量创造，然后财富流向地产，导致房价上涨。经济高速发展与房价高速上涨伴随，这是每个经济体都表现出来的特征。而我们必须看到，未来中国经济面临着和过去不一样的形势，增速肯定会放缓，这种情况下，房价不具备长期快速上涨的基础。
对于城镇化来说，我们的城镇化比例已经超过60%，虽然美国的80%还有一定差距，但是我们必须清楚的是我们和美国国情不一样，我们的这60%集中度更高，美国80%里面有很大比例是小镇城镇，而非大城市。这意味着，我们的城市人口净增长会放缓，对于大城市来说，尤其如此。
对于未来的房地产投资，需要更加谨慎。如果以前更多看机遇，现在需要更重视风险。房地产投资主要的风险是流动性差，交易成本高，如果房价不一直上涨，可能会导致大量资金被“套牢”。资金被套牢之后，投资者面临的是失去其他的投资机会，如果在考虑机会成本的损失以及通货膨胀的基础上，投资房地产有很大概率是“负收益”。
躺着挣钱的投资方式——炒房可以说已经是历史了，我们现在就处于历史的分水岭上。那么以后的投资应该怎么办呢？那就一定要自力更生，提高自己的投资理财能力，实现财富的保值增值。大家一定要清楚，别人是靠不住的，自己的财富增长只能靠自己！
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