投资房地产收益如何？有哪些优势？

投资房地产收益如何？有哪些优势？

房地产价格这些年涨幅很大，其投资收益远超其他投资品种。不可否认，房地产市场这10多年的火爆上涨，创造了数不清的暴富神话和富人群体。

尤其在暴涨效应和杠杆效应的双重作用下，投资房地产创造了5倍甚至上10倍的收益回报。赶上房地产这台创富机器步伐的人们，真是上天的幸运儿。我们要关心的事情是∶房地产市场是否会一如既往地一路狂奔下去?现在参与到这个市场中，是否还会获得超过其他投资品的回报?要回答这个问题，必须从世界范围来观察和分析。

在过去110年间，美国房产的名义价格平均增长了34倍，但经过通货膨胀调整后，实际价格基本上没有发生变化。当然，这么长的投资周期比较少见。

如果在1979年开始投资美国房市，一直持有到2010年，31年间，扣除通货膨胀因素，房价实际贬值8.5％从1997年到2006年的10年间，扣除通货膨胀因素，美国的实际房价翻了1倍，但2008年发生的次贷危机，又使房价迅速下跌到大涨前的价格水平。

利用银行按揭贷款"这种杠杆方式投资房地产，是否会获得超额收益呢?采用首付2成，相当于5倍的杠杆进行房地产按揭投资，从短期来看，在房价暴涨时期确实获利巨大。但从长期来看，房地产价格的长期增长率基本维持在与通货膨胀相当的水平，而按揭贷款的利息成本是高于通货膨胀的。

比如2012年7月的房地产商业贷款利率是6.55％高于近30年5.8的通货膨胀率。也就是说，利用按揭贷款购买房地产的投资收益，反而比不利用按揭的收益要少。

投资房产除了可以抵御通货膨胀外，还可以用来出租，以获得租金收益，加上租金收益，至少应该是正收益了吧?但是你别忘了，买卖房屋缴纳营业税、交易税以及个人所得税等各种税费，还要支付交易佣金，未来可能还会开征房产税，再加上房屋装修、维护成本，以及房屋折旧成本等，租金收益就这样被抵消掉了。

从以上分析可以看出，房产投资，仅仅把它当作一个能够抵御通货膨胀的投资方式即可。

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