投资者怎样了解银行贷款？什么是投资性房地产？

投资者怎样了解银行贷款？什么是投资性房地产？

我国银行业的贷款，同时受存贷比和贷款限额的控制。两者就低不就高。存贷比，是监管机构规定的银行贷款与吸收存款之间比例的指标。

如存贷比是75％意味着你吸纳100亿元存款，最多可以放75亿元贷款。贷款限额，则是央行的计划性指令管理，大致相当于一家银行本期内最高可以放贷的一个额度。当放贷额度紧张时，银行就可能通过其他手段变相放贷。资本充足率，是监管机构对银行的自有资本占风险资产比例的强制要求。

规则规定的风险系数不同的资产，对银行自有资本的要求也不同。如一笔风险系数为25％同业资产，需要的银行自有资本仅占一笔风险系数为100％贷款的1/4。因此，同样的自有资本，银行就可能做4倍的业务。

企业有些房产、地皮，可能不以自用为目的，而是为了赚取租金、获取升值。这些房和地就会被放进投资性房地产科目内。投资性房地产的计量投资性房地产，可以选择用成本模式计量，也可以选择用公允价值模式（简单理解为市价）计量。

但只能二选一，不可并存。选择公允价值计量的，不允许改为成本模式。选择成本模式计量的，可以改为公允价值计量。一般来说，会计规则建议企业采用成本模式计量投资性房地产。

如果要采用公允价值计量的，需要满足两大条件∶①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。所在地一般指大中型城市的城区。②企业可以从活跃的房地产交易市场获得同类或类似房地产的市场价格及相关信息。同类或类似指区域位置、地理环境相似，房子性质、结构相似，新旧程度相近等。

投资性房地产以公允价值模式计量，就不再计提折旧和摊销，直接将其当期公允价值变动，计入利润表的"公允价值变动收益"科目，影响当期净利润。但这笔利润实际上是纸上富贵，企业并没有收到现金，税务局也不认这笔收入，不对它的利润征税，不允许它的亏损抵扣。这也是产生报表上的"递延所得税资产（负债）"的重要原因之一。

投资性房地产若以成本模式计量，和普通的存货或者固定资产没啥区别。按时计提折旧，并将当期收到租金计入利润表的其他业务收入即可，这属于比较谨慎的会计政策。

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