什么是房地产板块？

什么是房地产板块？

房地产板块概况

1996年是中国房地产业发展极其不平凡的一年，经过三年多针对"八五"期间房地产快速发展中出现的问题的宏观调控，1996年初中国房地产业已进入平稳、规范的发展期。

房地产业在整个国民经济中的地位和作用已基本确立，房地产市场自我调节能力有所增强，市场机制开始形成，市场规则逐步完善，房地产市场已经开始向理性化方面发展。1996 年下半年起，中房指数在经过连续数季度下挫后首次止跌回稳;显示房地产市场复苏迹象初现。

房地产业历来是一个国家国民经济的重要支柱产业之一。从1996年 7 月开始，关于新的经济增长点到底是房子还是车子的议论，现在终于以房子大获全胜而告终。根据一家权威的调查公司日前调查得出的数据∶在有足够的奖金情况下，43%人首选买房。

这一数字大大高于首选买车者的比例（7%）。根据专家预测，从未来实际的消费投入的一般趋势来看，住房投入将摆在轿车之前，一是因为衣食住行，先有住才有行;二是住房买下来可以升值，而汽车只会不断贬值，使得钱袋不够充足的人士面对私车的强烈诱惑而裹足不前。

有一个数据很能说明问题，据深圳市有关部门的统计，到 1995年8 月底，深圳市房改前竣工的住房已售出 85.9%;房改后竣工的住房已售出了95%；82%家庭购买了房子。深圳

市房改 8年来，售房收入共41亿元。而相反私人购车者寥寥，至今尚难成为气候。深圳市所走过的路也是中国其他城市要走的路。种种事实说明，下一轮消费热点是房子而不是汽车。

党和政府的态度以及国家的政策措施表明，作为房地产业的重要组成部分，住宅建设将成为启动房地产市场乃至国民经济全局的新的增长点。国家计委主任陈锦华表示，在实施国民经济发展"九五"计划时，要把住宅建设确定为新的经济增长点。国务委员李铁映也强调，1996 年下半年要加强安居工程实施力度，确保"政策到位，资金到位，质量到位"。

春节期间，国务院副总理朱?基突出强调了"经济实用住房的建设"。中国有句古话∶"民以食为天，民以居为安"。

在解决了吃穿问题以后，老百姓最关心的自然是房子。尽管城市居民人均使用面积达11.8平方米，居住面积达人均 8.2平方米，但是相比欧美国家的人均使用面积 35～40平方米来说，我们还是太少了。无疑，对房子的需求将是"九五"期间和下世纪初居民最大的消费热点。

下一轮消费重点是房子，还可以从我国城乡储蓄存款不断增加，急需寻找出路方面看出。据有关资料统计，近年来我国城乡储蓄增长势头迅猛，1992 年底储蕾蓄余额总计只有11500亿元;至1994 年底，储蓄余额已达到 21500 亿元;1995 年底储菁余额又增加到 29600亿元;到1996年11 月份激增到 38500亿元。这尚未包括居民的手持现金。

从这种储蓄余额快速增长的情况看，居民到了一个迫切需要寻求消费热点的阶段。与此同时，我们还可以看到在没有银行抵押贷款和其他政策扶持下，城市居民个人购房率这几年在急剧增长。

从1992年的 26%长到 1996 年超过了50%由于住房需求旺盛，推动了住宅供给，住宅生产这几年增长很快，从过去年竣工1亿多平方米，到1996年竣工 2.7亿平方米，推动了建筑业的发展。

由此可见，住宅消费作为一种最终产品，在推动经济发展方面起到了重要作用，房地产市场的发展前景是十分诱人的。这也就是为什么1996年、1997 年一轮多头行情中沪深两地上市房地产股热点频现黑马奔腾的原因。像陆家嘴、黄浦房产、深长城、深万科等都成了众多投资者追逐的黑马。

房地产业前景看好这是不容怀疑的。但是我们也应该看到，摆在我们面前的是∶由于前几年我国经济宏观调控，以及房地产一哄而起和发展上诸多问题，使房地产业陷入了一个十分被动的局面。在上一轮经济过热中，大量房地产项目盲目上马，导致积压过多。

国家有关管理部门提出，要采取有效措施加快消化空置商品房。一大批商品房空置在那里，加上一些半拉子工程占压了银行近 2000亿元资金，给房地产开发企业造成了沉重负担，长期拖下去，对国家对企业都没有好处。因此，尽管1996 年以来房地产市场在诸多利好因素作用下开始回升，但结构性矛盾使其呈现冷热不均的状况。商品住宅升温，写字楼淡静。

这在沪深上市房地产公司销售上均有所反映。我们不妨以在深市中具有举足轻重地位的深圳房地产上市公司为例作一番分析;长城、振业、万科、宝恒等房地产企业去年经营稳健中见开拓，由于其以商住房为主，物业位置较好，加上有效的管理和促销手段使业绩趋于上升。

而以经营写字楼盘为主的一些房地产上市公司，苦于楼盘大量积压，消化困难，导致经营停滞甚至亏损。近期内，以销售写字楼为主的房地产上市公司经营业绩大幅度滑坡已成定局。

牛市通网是一个牛股推荐网与低风险投资知识网，可以在线联系客服领取牛股。牛市通网从权威的投资专家、金融分析师等投资信息中挑选优质的文章进行发布。牛市通网主要为投资者提供股票知识、股票观点、股票分析和明智金融投资讨论等信息。