投资地产龙头的大逻辑：对居住的需求不会停留在40平！

投资地产龙头的大逻辑：对居住的需求不会停留在40平！

很多人一提到地产股，想当然地与房价联系在一起，认为房价不涨，地产股就没机会，认为中国房子太多了，所以地产股有风险。于是不加分析就排除掉了。殊不知，你在远离所谓的风险的同时，机会也同样在远离你。

投资地产股，应该有一个大的逻辑。

1、房地产行业后面到底会不会存在？

我们知道衣食住行是人的基本需求，无论科技如何进步，人总是要住房子的。不同于以往资产经济时，现在没有人有时间有精力去自建房子，那么住房需求如何满足？所以，房地产行业在我们有生之年将继续存在。

2、房地产行业的市场规模够不够大？

过去几年，中国房地产的销售额都达到了15万亿。那么未来呢？我们以住房的寿命70年来计算，人均居住面积为40平米来计算，中国房地产的存量上限大约在560亿平米，平均每年8亿平，也仅比当前略有下降。如果按照未来的居民收入来计算，则销售金额非但不下降，还要继续上升。因此，房地产市场的市场规模能够继续保持。

3、龙头的市场份额如何？

我们看下面这个表，相对于中国每年15万亿左右的房地产销售额，TOP3的销售额仅仅才19000亿，不足15%。而且这还仅仅是销售额，结算金额则要往前推两年，比例更低。我们对比美国，对比日本，我们就知道，房地产市场的市场集中度还远远不够，龙头的市场份额还将继续提升。

从上面的分析可以看到，中国的房地产将长期存在，市场容量不会萎缩，龙头的份额将不断提升。

那么我们选择地产股的逻辑，就是要选择龙头。

但房地产企业类似于金融企业，具备高杠杆属性，因此选择时第一要考虑安全，确保在未来的政策不确定性中能活下来。

考虑了活下来是基础，考虑活得好是下一步。所以，选择地产股并不需要很复杂。

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