二手房税费怎么算？二手房税费计算方法
admin888
|很多人觉得算税款是个很麻烦的事情，其实掌握了计算方法，只要把数字一套就能算好了，今天就一起来看一看二手房税费怎么算?
我们先来看一看买方需要缴纳的税有哪些，个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
然后就是营业税，营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，
房产证未满2年的，并且面积在140?以上的需要缴纳总房价的5.6%;
房产证未满2年的，并且面积在140?以下的需要缴纳差额的5.6%;
房产证满2年的，并且面积在140?以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
房产证满2年的，并且面积在140?以下的免交。
而卖房人应缴纳税费则是：印花税：房款的0.05%。交易费：6元/平方米。中介费：房款的2%。还有个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税)*20%，听起来非常高，但是如果是满足五唯一条件的住房是可以免除这一项税款的，也是为了避免倒买倒卖现象的出现。