贷款利息怎么算
admin888
|人们在申请贷款的时候，除了关心贷款额度的高低以外，最让人深思熟虑的莫过于贷款利息怎么计算，其实影响贷款利息高低的因素有很多种，一方面来说是借款人选择的贷款机构，各机构的贷款利率是不一样的；另一方面是贷款时间，贷款时间越长利率越低，贷款时间越短利率越高；还有就是贷款机构支持的还款方式，常见的还款方式包括等额本金，等额本息还有到期一次性还本付息这三种，今天我们主要探讨不同还款方式利息的计算方法。
等额本金
等额本金是指借款人将本金平均分摊到每个月内归还，等额本金还款计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金? 已归还本金累计额）× 每月利率
等额本息
等额本息是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，等额本息还款计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
到期一次性还本付息
到期一次还本付息是指借款人在贷款期内不是按月偿还本息，而是贷款到期后一次性归还本金和利息。到期一次性还本付息计算公式：贷款本金×[1+年利率（%）] ，其中年利率等于月利率乘以12。
公积金怎么贷款
1.要想办理公积金贷款第一步必须准备好相关材料，包括身份证明，婚姻证明，公积金存缴证明，收入证明，住房合同，担保抵押证明等。。
2.第二步前往公积金管理中心领取《个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以上资料一同提交受托银行。
3.受托银行审核借款人的相关资料，主要审核方向为提交资料是否属实，夫妻双方的征信是否良好，是够具备偿还贷款本息的能力。
4.审核通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。
5.办理房屋抵押登记手续。
6.公积金管理中心对借款人的资料进行终审，通过后放款。