贷款新房需要哪些费用
admin888
|贷款新房需要哪些费用
对于很大一部分购房者来说，全款买房是比较困难的，因此大多数人都会选择贷款买房，相信大家都知道，贷款买房需要多支付一部分贷款利息费用，那么除此之后，按揭买房时，购房者还需要缴纳哪些费用了？
1、房屋首付款。贷款买房，购房者需要支付一部分房屋首付款，通常首付款需要是房屋总价的30%以上，若办理住房公积金贷款，首付至少需要支付房屋总价的20%以上；
2、房贷利息费用。贷款买房是购房者向银行申请贷款，由银行将房屋尾款支付给开发商，然后购房者再按月给银行偿还欠款，每月偿还的金额包含本金和贷款利息，具体是利息费用与贷款的额度、期限以及银行执行的贷款利率有关；
3、房屋价值评估费，申请贷款买房时，通常评估机构会根据房屋的价值进行评估，根据评估的结果来确定可以贷款的额度；
4、印花税。通常在签订购房合同时，除了缴纳首付款，还需要支付印花税，印花税是按照房价总额的0.5%收取的；
5、契税。购买的房产都需要缴纳契税，根据房屋面积的大小，契税缴纳费用的比例会不同，购买的首套房产面积不超过90平米的，按照房款总价的1%缴纳契税；面积90平米-140平米的，按照房款总价的1.5%缴纳契税；面积超过144平米，按照房款总价的3%缴纳契税；
6、维修基金。购买新房业主还需要缴纳维修基金。维修基金是缴纳给物业的，由物业和业主委员会统一管理和使用的基金。主要是用于物业共用部位、公用设施、设备的维修、更新以及改造等项目；维修基金一般是按照房屋总价的2%缴纳；
7、抵押登记费。办理贷款买房，其实是将房屋产权抵押出去了，房屋贷款人需要到当地的房管局办理住房抵押贷款手续，一般业主办理住房抵押登记的费用为每套80元；另外房屋所有权证每件需要4元费用。